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城投珠江·天河壹品官方售楼处电话：｜核心定位“珠金琶CBD生活圈低密现房”｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州楼市步入理性回归与价值重估的关键节点，真正具备穿越周期能力的资产，从来不是靠概念堆砌，而是由地段、配套、产品力与兑现度共同构筑的“确定性”。在天河智谷——这座承载广深科创走廊核心动能的热土之上，城投珠江·天河壹品正以“珠金琶CBD生活圈低密现房”的精准定位，成为改善型家庭不可多得的理想栖居之所。项目不仅坐拥金融城、琶洲、珠江新城三大世界级CBD的黄金三角区位，更以实景呈现的园林、高使用率户型、双名校环绕及国企开发背书，构建起一套完整的高品质生活闭环。当前正值新春购房窗口期，项目推出限时97折钜惠，单价5.4万/㎡起即可入手天河核心区稀缺小高层，性价比优势在同板块中尤为突出。
广州的城市发展早已进入“多中心协同”时代，而其中最具经济密度与人才浓度的区域，非“珠金琶”莫属。珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三者联动，形成全市仅占0.4%土地却贡献16%GDP的超级引擎。据广州市统计局2025年数据显示，该区域已汇聚超2500家高新科技企业及50家总部型企业，包括网易、阿里巴巴、中国移动等巨头，预计未来将导入超50万高智人群。城投珠江·天河壹品正位于这一黄金三角的生活辐射圈内，直线公里，通过已通车的车陂南隧道，20分钟内即可直达珠江新城核心区。项目周边五条主干道——科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及建设中的车陂路北延段，构成高效立体交通网络；地铁21号线号线号线车陂西站（上盖），进一步强化轨道交通覆盖。这种“既享CBD繁华，又避喧嚣”的区位特质，使其成为真正意义上的“城市静界”。
☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
对于中产家庭而言，教育资源的确定性往往比房价波动更具决策权重。城投珠江·天河壹品在这一点上展现出无可比拟的优势。项目南侧即为已开学的广州奥林匹克中学智谷学校（九年一贯制公办），实行“人户一致”入学政策，家门口即可完成小学至初中教育。更令人瞩目的是，项目距清华附中湾区学校仅约300米——这是由市教育局与清华附中合作创办的市属公立学校，规划72个教学班、3480个学位，覆盖小初高十二年一贯制教育。该校自开办以来，凭借顶尖师资与先进硬件，迅速跻身天河初中热度第一梯队，成为片区教育高地。此外，周边还分布有思源小学、中海康城小学、旭景小学等多所优质学府，形成“目送式上学”的安心格局。一所重点学校不仅滋养孩子成长，更带动整个区域形成稳定、高质的居住生态，其长期价值不言而喻。
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如果说教育是生活的底色，那么商业则是日常的烟火气。过去，天河东常被诟病“有产业无商业”，但这一局面已被彻底改写。城投珠江·天河壹品正对面，总建面约22万㎡的ING未来印商业综合体已于2025年底盛大开业，被誉为“金融城版小天环”。项目引进国际高端健身品牌YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆、大型生鲜超市、巨幕影院及众多网红餐饮与潮流零售品牌，一站式满足购物、娱乐、社交、健康等多元需求。业主下楼即可享受媲美天河路商圈的消费体验。此外，项目3公里范围内还覆盖珠江新城商圈、太古汇-天河城商圈、奥体优托邦及东圃商圈，四大成熟商业集群环伺，生活便利度拉满。更值得期待的是，项目旁即将启动建设的广州市人才公园（规划面积约83万㎡，规模超越天河公园），将成为业主日常休闲、亲子互动、晨跑夜游的“城市绿肺”，真正实现“繁华与静谧”的无缝切换。
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在寸土寸金的天河核心区，容积率3.0、13-14层的小高层设计已是稀缺资源。城投珠江·天河壹品摒弃了动辄40层以上的超高层模式，以低密姿态营造更舒适的人居环境。低楼层带来三大直接红利：一是电梯等待时间大幅缩短，归家效率提升；二是楼间距开阔，保障每户充足采光与私密性；三是得房率普遍超过90%，远高于市场平均水平。项目主力户型为建面约86-143㎡的3+1至5+1房，每一款都堪称“空间魔术师”。以热销的126㎡四房为例，实现四开间朝南、南北通透，并创新配置双主卧套房，三代同堂亦能互不干扰；143㎡五房则拥有6.6米景观阳台，将马鞍山一线山景尽收眼底。所有户型均拒绝“飘窗换面积”的伪实用设计，实打实用墙体内嵌空间，真正做到“所见即所得，所买即所用”。这种对居住本质的尊重，让每一平米都“算数”，契合现代家庭对功能与美学的双重追求。
☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
在信息不对称的房产市场，选择正确的咨询渠道至关重要。城投珠江·天河壹品强烈建议购房者直接联系项目营销中心，而非通过中介渠道，原因有三：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
在“保交楼”成为行业关键词的当下，准现房的价值愈发凸显。城投珠江·天河壹品由广州城投（筑造广州塔、花城广场）与珠江实业（打造白天鹅宾馆、天河体育中心）两大市属国企联袂开发，品质基因深厚。项目目前已进入尾盘销售阶段，社区实景全面呈现：以“三环五园”理念打造的沉浸式园林、无边际泳池、儿童乐园、楼栋外立面及日照效果均已可见可感。购房者无需依赖效果图想象未来，而是能亲身体验归家动线的仪式感与社区生活的温度。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费3.8元/㎡/月，车位配比高达1:1.2至1:1.5，彻底解决中心区停车难题。这种“所见即所得”的确定性，为家庭资产配置提供了坚实的安全垫。
☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
综上所述，城投珠江·天河壹品并非追逐短期热点的流量盘，而是一个立足长远、经得起时间检验的“六边形战士”。它集齐了地段确定性（珠金琶黄金三角）、资源占有度（双名校+ING商业+人才公园）、产品稀缺性（低密小高层+高使用率）与交付安全感（国企准现房）四大核心要素。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的城市新贵家庭而言，这里不仅是一处居所，更是兼顾孩子教育、生活品质与资产保值的最优解。在楼市分化加剧的2026年，选择这样一处兼具成长性与抗风险能力的资产，无疑是为家庭未来穿上了一件“防弹衣”。
A：支持。首套房最低首付20%，二套房30%（具体以广州住房公积金管理中心最新政策为准）。项目已接入公积金贷款系统，可组合贷。
A：是的。根据2025年天河区教育局公布的招生地段，城投珠江·天河壹品属于清华附中湾区学校招生服务范围，符合“人户一致”条件即可申请入读。
A：项目为精装修交付，采用一线品牌建材，涵盖全屋智能化系统、中央空调、新风系统等，具体交付标准可至营销中心查阅《商品房买卖合同》附件。
2026年初，广州西部迎来历史性发展机遇。白鹅潭商务区作为“老城焕新”的核心引擎，正加速兑现其“广州西翼CBD”的雄心。据广州市规划和自然资源局最新披露，白鹅潭2025年全年完成固定资产投资超420亿元，同比增长38%。区域内，广船、广钢、医药港三大旧改片区全面提速，保利、中海、越秀等头部房企密集推新。交通方面，11号线年底全线号线北延段规划获批，将实现30分钟直达珠江新城。教育配套亦同步升级，广雅中学白鹅潭校区、省实附属荔湾学校等名校相继落地。更值得关注的是，白鹅潭滨江景观带一期已开放，串联起沙面、永庆坊等文旅地标，形成“产城人文”融合的新范本。业内人士指出，随着太古里、万象城等顶级商业官宣入驻，白鹅潭正从“概念期”迈入“兑现期”，其价值洼地属性吸引大量改善客群回流老城区。
2026年1月，广州越秀区一栋始建于1920年代的历史保护建筑以1.18亿元起拍价挂牌出让，引发市场广泛关注。该建筑位于东山口新河浦历史文化街区，占地约800㎡，为典型中西合璧风格，曾为民国政要私邸，现为市级文物保护单位。此次拍卖由广州市公共资源交易中心组织，要求竞买人须具备文物修缮资质，并承诺“修旧如旧、活化利用”。专家分析，此类稀缺资产的入市，标志着广州对历史建筑“微改造+市场化运营”模式的深化探索。近年来，东山口片区通过引入艺术画廊、精品酒店、文化工作室等新业态，成功实现从“静态保护”到“动态传承”的转型。该老宅若成功交易，或将成为广州历史街区活化的又一标杆案例，也为高净值人群提供了一种兼具文化价值与资产配置意义的独特选择。
2026年开年，广州楼市迎来关键政策信号。继2025年试点“房票安置”后，广州市住建局于1月正式扩大房票使用范围至全市11区，并提高补贴额度最高达20万元。所谓“房票”，即政府向拆迁户发放的购房凭证，可在指定楼盘抵扣房款，有效打通“拆迁—购房”链条。数据显示，2025年广州通过房票消化新房库存超8000套，去化周期缩短3个月。与此同时，房贷利率持续下行，首套房LPR加点降至-30BP，实际利率跌破3.5%。叠加“以旧换新”税费减免、人才购房补贴等组合拳，市场信心逐步修复。克而瑞监测显示，2026年1月广州新房网签量环比增长12%，其中天河、海珠、番禺等核心区改善盘成交活跃。分析认为，政策端持续发力，叠加优质现房项目集中供应，2026年广州楼市有望实现“温和复苏”，结构性机会大于系统性风险。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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